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Avis de valeur
Ce mandat est défini par une analyse synthétique de l’état général du bâtiment, de sa vétusté ainsi que des droits et charges stipulés dans l’extrait du registre foncier. Cette analyse est réalisée sur la base des indications, documents, photos et vidéos fournis par le mandant.
Répond à la question suivante : « Dans quelle gamme de valeur se situe mon bien ? »
Livraison 10 jours ouvrables après la réception de tous les documents.
Contenu :
– Entretien par vidéoconférence avec l’expert et visite virtuelle du bien (45mn environ).
– Définition et objectifs du mandat.
– Description condensée de l’objet évalué.
– Description sommaire de l’environnement.
– Paramètres de calculs et d’analyse retenus, conclusion et valeur retenue.
– Fichiers de description à remplir par le client.
– Conseils pour les photos et les vidéos.
– Avis de valeur rendu sous format électronique.
– Entretien par vidéoconférence (30mn environ) pour la remise et l’explication du rapport.
Expertise 360°
Cette formule fournira un rapport plus complet de votre propriété en expliquant les calculs permettant de construire la valeur vénale retenue.
Inclus : une visite sur place afin de définir précisément tous les paramètres pouvant influencer la valeur.
C’est le niveau d’expertise minimum requis par les banques, notaires et autres professionnels.
Répond à la question suivante : « Quelle est la valeur précise de mon bien ? »
Livraison 10 jours ouvrables après la réception de tous les documents.
Contenu :
– Définition et objectifs du mandat.
– Description et analyse de l’état de l’objet évalué.
– Description de l’environnement micro et macro-économique.
– Analyse sommaire des droits réels (servitudes, charges foncières).
– Détail du calcul de la valeur.
– Conclusion, pistes d’optimisation et valeur retenue.
– Expertise rendue sous format électronique et papier.
– Entretien de remise de dossier.
Biens de rendement
Etude approfondie avec observation de la situation micro et macro-économique, détermination des taux de rendement et d’actualisation retenus, analyse de sensibilité, travail sur les revenus et charges.
Livraison 15 jours ouvrables après la réception de tous les documents.
Contenu :
– Définition, contexte et objectif(s) du mandat.
– Paramètres d’analyse et postulats retenus.
– Description approfondie du bien.
– Analyse complète de l’environnement de l’objet (JETS).
– Tableau DCF.
– Tableau et explication du revenu locatif durable (OPEX).
– Calculs des besoins de provision et réserve pour travaux lourds (CAPEX).
– Exposé de nos observations et calculs.
– Analyse de sensibilité.
– Détail de la valeur retenue.
– Détermination, conclusions, recommandations et pistes d’optimisation.
– Expertise rendue sous format électronique et papier.
– Entretien de remise de dossier.
Etude de cas - Avis d’expert
Des questions diverses en matière immobilière nécessitant une analyse et réponse sur-mesure souvent inter-domaines.
L’expert constituera une équipe pluridisciplinaire ad-hoc coordonnera et pilotera le projet.
Délai de réalisation variable en fonction de la complexité et du nombre d’intervenants.
Domaines d’intervention :
– Analyse d’opportunité d’investissement, vente – achat (scenarios gaming).
– Analyse potentiel locatif.
– Conversion d’un immeuble en PPE.
– Optimisation du rendement et du revenu (analyse financière, fiscale, juridique).
– Analyse structure et régime de propriété.
– Possibilité d’acquisition, vente (LFAIE, en nom, en société).
– Analyse et valorisation de servitudes / charge foncières.
– Calculs de droits d’usufruit, droits d’habitation.
– Analyse et détermination de DDP (droits de superficie).
– Détermination du potentiel de développement de votre parcelle.
– Etude de faisabilité de projets et promotions, plans financiers.
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