Crédit de construction
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Les deux principaux types de contrats de construction
Construction avec mandat d'architecte
Le mandat d’architecte, couramment appelé « modèle traditionnel » en Suisse, repose sur une relation directe entre le maître d’ouvrage, l’architecte et les mandataires spécialisés. L’architecte est responsable de la conception et de la direction des travaux, tandis que chaque corps de métier signe un contrat individuel avec le maître d’ouvrage, mais reste sous la supervision de l’architecte.
Il est important de noter qu’en matière de garantie, l’architecte et les mandataires spécialisés ont un devoir de diligence. Cela signifie qu’en cas de dépassement des devis ou des délais de construction, s’ils peuvent prouver qu’ils ont respecté leur devoir de fidélité et d’information, ils ne pourront pas être tenus responsables.
Ce modèle peut être plus complexe à gérer pour le maître d’ouvrage en raison du nombre important de contrats à établir et à administrer. De plus, la multiplicité des contrats peut rendre la détermination des responsabilités plus difficile en cas de défauts pendant la construction ou la période de garantie.
Construction par entreprise générale
Le contrat d’entreprise générale offre une solution moins lourde administrativement pour la réalisation de votre projet. Bien que l’architecte et les mandataires spécialisés soient engagés pour la phase de conception une seule société prend en charge l’ensemble de la réalisation du projet. Le montant des travaux est forfaitaire, déterminé à l’avance. En tant que maître d’ouvrage, vous établissez les plans avec l’architecte sélectionnez tous les aménagements extérieurs et intérieurs tandis que l’entreprise générale s’occupe de la construction. Elle peut sous-traiter certaines tâches, mais reste votre unique interlocuteur et porte l’entière responsabilité des travaux. Vous n’ayez pas la liberté de choisir les partenaires de construction. Le principal avantage du modèle est sa simplicité de gestion et sa sécurité financière. Le contrat unique signé avec l’entreprise générale inclut des obligations contractuelles claires en termes de prix et de délais. Ainsi, en cas de dépassements, l’entrepreneur peut être tenu responsable, ce qui réduit considérablement les risques pour vous.
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